2016 Temmuz Ayı Ev Kirası Zam Hesaplama Oranları ve de Ev Kirası Zammı Nasıl Hesaplanır sorusuna değinmek ve sizi bilgilendirmek istiyorum. Daha önceki yıllarda kira artış oranında eski borçlar Kanunu’nda bir üst sınır yoktu. Sözleşmede serbestlik maddesi geçerliydi. Âmâ yeni borçlar kanunu gereği bir üst sınır getirildi. Hazırlanan yeni borçlar Kanunu’na göre bu seneki kira artış oranı yani ev kirası zamları "Üretici Fiyat Endeksi'ne göre (ÜFE) göre yapılıyor.
Yani ev sahipleri kira oranı zamları belirlenirken ev sahibinin ÜFE’yi geçmeyecek şekilde zam artışı hesaplamalıdır. Aslında bu madde 1 Temmuz 2012 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir ve tüm konut sahipleri buna uymak zorundadır. Şikâyet olduğu takdirde ev sahiplerine cezai işlem uygulanmaktadır.
ÜFE Oranı Nasıl Belirlenir?
ÜFE oranını Türkiye İstatistik Kurumu her ay düzenli olarak açıklıyor. Yani kira zam oranlarının ne kadar yapılacağı her ay düzenli olarak yayınlanan ÜFE oranlarına göre kesin olarak hesaplanıp belirlenmektedir.
2016 Haziran ÜFE oranları açıklandı. Buna göre: Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE),2016 yılının haziran ayında belirlenen oranda bir önceki aya göre yüzde 0,41 artış olmuş, bir önceki yılın aynı yılına göre de yüzde 3,41 artış ve 12 aylık hesaplama oranlarına göre de yüzde 4,91 artış olduğu belirlenmiştir.
Yani en fazla zam oranı olarak yüzde 4,91 oranında artış yapılabilir. Kira artış oranı hesaplanırken ÜFE'nin 12 aylık belirlenen oranına göre artışlar hesaplanmakta ve uygulanmaktadır. Bu belirlemelere göre geçen yıl kira sözleşmesini yapan ev sahipleri ve kiracılar yüzde 4,91 artış oranına tabi olmalıdır.
Bir örnek verecek olursak;
Kira bedeli:1.000 TL
Kira zam oranı: yüzde 4,91
Zam bedeli:49,10
Zamlı kira bedeli olarak da 1.049.10 TL olarak belirlenmektedir.
Kiracıların bu kurallara ve oranlara uymayan ev sahiplerine dikkat etmeleri gerekmektedir. Yani konut sahipleri kendi kafasına göre zam yapamaz, kendi kendine kira bedelini sürekli değiştiremez. Bu sorunların yaşanmaması için yapılan kira sözleşmeleri her sene yenilenmelidir ve sözleşme maddeleri çok iyi okunduktan sonra imzalanmalıdır.